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L’Etude Financière est née du Service Financement de l’Etude Immobilière.
Depuis cinq ans, notre mission est de répondre à vos besoins.

Chaque jour, nous étudions et déblayons, pour vous, parmi les offres issues de notre vingtaine de partenaires bancaires pour en tirer l’essentiel : le prêt immobilier qui s'ajuste au plus près de votre situation, de votre projet d’acquisition, avec cette ferme volonté d’en définir le plus juste coût.

Afin de vous préparer à notre prochain entretien et parce que notre entreprise se veut " apprenante », nous vous proposons de vous familiariser au « jargon des banquiers ».

Dois-je souscrire un prêt amortissable ou « in fine » ?

Un prêt à taux fixe ou révisable ?

Un prêt immobilier est un prêt octroyé pour l’acquisition d’un immeuble . C’est sa seule affectation. Autrement dit, il ne peut servir à reprendre d’autres prêts en cours.
Sa durée oscille entre deux et quarante ans.
Il est ou non amortissable.
La mensualité d’emprunt d’un prêt amortissable sert donc à payer les intérêts et à rembourser une partie de la dette contractée.
Son taux d’intérêt annuel est fixe ou variable, révisable.
En ce cas, la révision du taux est fonction d’une marge, élément fixe, augmentée d’un indice de référence (Tibeur, BTAN...), élément variable par définition.
Le prêteur se doit de vous informer du mode de révision de votre emprunt ainsi que de sa fréquence.
Les prêts à taux révisable n’offrent d’autre intéret aujourd’hui que celui d’afficher des taux d'appel bas pour les durées d’emprunt longues, au-delà de trente ans !!!
L’offre à taux fixe peut alors paraître prohibitive même en contrepartie de sa sécurité.
Sauf à opter pour un taux révisable capé, plafonné à la hausse, le coût total et maximal de votre crédit ne pourra jamais vous être précisé au préalable.

C’est pour cette raison que l’Etude Financière ne préconise pas les prêts à taux variable.

Les prêts « in fine », non amortissables, sont payables au comptant et au terme d’une durée de 12 à 240 mois. Le prêt relais, avance de trésorerie calculée sur la valeur d’un bien immobilier, est un prêt « in fine ». Il permet de réaliser une nouvelle acquisition avant d’avoir touché les fonds de la vente du bien en gage.
Enfin, bon nombre d’investisseurs souscrivent des prêts « in fine » pour d’évidentes raisons fiscales, les intérêts d’emprunt étant totalement déductibles des revenus fonciers.